Интервал между буквами и строками: Стандартный Средний Большой

Свернуть настройки Шрифт: Arial Times New Roman

Управляющая организация - это коммерческая организация, основной целью которой является извлечение прибыли в процессе выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного в письменной форме или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного управляющей организацией, имеющей на осуществление указанного вида деятельности соответствующую лицензию, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 Жилищного кодекса РФ).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (пункт 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Необходимо сразу отметить, что отсутствие в договоре управления многоквартирным домом указанного перечня либо отсутствие в перечне каких-либо работ или услуг, выполнение которых являются обязательным при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом в силу закона, не исключает обязанности управляющей организации выполнять работы и услуги, направленные на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан, независимо от того, прописаны ли в договоре соответствующие обязанности и имеется ли по данному вопросу решение общего собрания собственников помещений, если указанные работы или услуги предусмотрены нормативными правовыми актами. Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой, например: постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.07.2013 № А43-23466/2012.

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлены следующими основными нормативными правовыми актами:

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила);

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень);

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы).

Правилами утверждены стандарты управления многоквартирным домом, порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания, порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, а также порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами или ее аннулированием.

Минимальным перечнем установлены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

На основании Правил и норм техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами;

техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт;

санитарное содержание, в том числе уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.

Выполнение работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые установлены указанными нормативными правовыми актами, является обязательным условие соблюдения управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Источник: Государственная жилищная инспекция Тюменской области     Создано: 21.11.2018     Дата обновления : 21.11.2018